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Por qué cerrar una terraza es de las mejores reformas que puedes hacer
Si tienes una terraza que no usas —o que usas solo en verano— estás desaprovechando metros cuadrados que podrían ser una habitación completamente habitable durante todo el año. El cerramiento de una terraza es una de las reformas con mayor retorno sobre la inversión que existe: ganas espacio útil sin ampliar físicamente la vivienda.
En mi caso, la terraza medía unos 8 m² que prácticamente no usaba. Tras el cerramiento, se convirtió en un espacio completamente funcional: bien iluminado gracias a las ventanas, aislado del frío y del calor, y integrado con el resto de la casa. El resultado visual es el de una habitación normal que siempre ha estado ahí.
Lo que una empresa de carpintería de aluminio cobra por este trabajo en España oscila entre 3.400 € y 9.000 € dependiendo de los metros, el tipo de carpintería y los acabados. Yo lo hice con 0 € de mano de obra. El coste real fue solo el de los materiales, que te detallo más abajo.
Aspectos legales del cerramiento de terraza en España
Este es el punto que más gente se salta y que más problemas puede generar. En España, el cerramiento de una terraza está regulado tanto a nivel municipal como por la comunidad de propietarios, y las dos partes deben dar el visto bueno antes de empezar.
La licencia de obras en el ayuntamiento
La mayoría de los ayuntamientos clasifican el cerramiento de terraza como obra menor o modificación de fachada, que requiere una licencia de obras. El trámite suele ser sencillo: presentas un plano o croquis, la memoria descriptiva de los materiales y pagas una tasa que suele ser proporcional al presupuesto de la obra. El tiempo de tramitación varía de 2 semanas a 2 meses según el municipio.
En algunos municipios con normativa urbanística restrictiva (zonas protegidas, centros históricos), el cerramiento de terraza puede estar directamente prohibido o muy limitado en cuanto a materiales y colores. Comprueba el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu ciudad antes de comprar nada.
La aprobación de la comunidad de propietarios
Si vives en un bloque de pisos, el cerramiento de tu terraza modifica la fachada del edificio, que es un elemento común. Para ello necesitas la aprobación de la comunidad de propietarios en junta, generalmente por mayoría cualificada (3/5 de propietarios y cuotas según la Ley de Propiedad Horizontal). Sin este permiso, la comunidad puede obligarte a demoler el cerramiento.
Planificación y medición del cerramiento
Una vez que tienes los permisos en regla, toca planificar el cerramiento al milímetro. La planificación define el presupuesto de materiales, el tiempo de obra y el resultado final.
Mide todas las dimensiones de la terraza: ancho, largo y alto. Tendrás que saber cuántos metros lineales de carpintería (ventanas) necesitas, cuántas placas de pladur para las paredes laterales, y cuántos metros cuadrados de falso techo.
Diseño del cerramiento: las opciones principales
Hay varias formas de cerrar una terraza dependiendo del resultado que busques y del presupuesto disponible:
- Cerramiento con ventanas correderas de aluminio o PVC — la solución más habitual. Permite ventilar abriendo las ventanas y da un resultado limpio y luminoso. El aluminio es más duradero; el PVC, más aislante térmicamente.
- Cerramiento con vidrio fijo + ventanas de apertura — combina paños fijos con ventanas practicables en los puntos donde se necesita ventilación. Es la solución que yo utilicé: más rígido estructuralmente y mejor aislado.
- Cerramiento con pladur en paredes laterales + ventanas al frente — si la terraza tiene paredes laterales opacas y solo la fachada delantera es abierta, se puede cerrar con pladur los laterales y solo instalar ventanas en el frente.
Proceso completo del cerramiento — paso a paso
Este es el proceso que seguí yo en mi terraza. Es el mismo que verás en el vídeo de arriba, pero lo detallo aquí para que lo tengas como referencia escrita.
Retirada de la barandilla y elementos existentes
El primer paso es desmontar todo lo que hay: barandilla, barrotes, ventanas correderas antiguas, marcos de aluminio… Todo tiene que salir. Si hay vidrios, desmóntalos primero con cuidado antes de atacar la estructura metálica. Los marcos de aluminio suelen ir fijados con tornillos en el suelo y el techo de la terraza. Retira los tacos y rellena los agujeros con mortero de reparación.
Preparación del suelo de la terraza
El suelo de una terraza exterior suele tener pendiente para el drenaje del agua de lluvia. Una vez cerrado, esa pendiente puede ser molesta si el espacio se va a usar como habitación. Valora si rellenar con autonivelante para dejarlo completamente horizontal o si mantenerlo con la pendiente original si va a seguir siendo zona de paso. También es el momento de preparar la base si vas a poner suelo nuevo encima.
Instalación de los perfiles para las ventanas
Los perfiles de aluminio o PVC son el "carril" donde se van a alojar las ventanas. Se fijan en el suelo, techo y paredes laterales con tacos y tornillos. Es fundamental que estén perfectamente a plomo y nivelados: cualquier error aquí se magnifica en el resultado final. Usa nivel láser para verificar la horizontalidad y verticalidad en todos los puntos.
Colocación e instalación de las ventanas
Las ventanas se encajan en los perfiles y se fijan con tornillos. El ajuste entre el marco de la ventana y el perfil debe ser perfecto para evitar filtraciones. Una vez fijadas, sella todo el perímetro con silicona neutra de exterior: es lo que garantiza que el cerramiento sea estanco al agua y al viento.
Paredes laterales con pladur
Si la terraza tiene partes de pared opaca (laterales, parte superior entre ventanas y techo), estas zonas se cierran con pladur sobre estructura metálica. El proceso es idéntico al de cualquier tabique de pladur: canal en suelo y techo, montantes cada 60 cm, placas atornilladas y tratamiento de juntas. Aquí puedes añadir aislamiento de lana de roca entre los montantes antes de cerrar.
Falso techo de pladur con aislamiento
El falso techo es lo que transforma visualmente el espacio de terraza a habitación. Se construye igual que cualquier techo de pladur: varillas de cuelgue ancladas al forjado, perfiles de canal perimetrales, maestras cada 60 cm y placas de pladur atornilladas. Antes de cerrar el techo, pasa cualquier cable eléctrico para la iluminación y coloca la lana de roca o el aislamiento que quieras.
Instalación eléctrica y puntos de luz
Ahora que las paredes y el techo están cerrados con pladur, es el momento de sacar los puntos de luz, los enchufes y los interruptores. Los cables van por el interior del pladur en tubos corrugados. Si no tienes experiencia con electricidad, este es el paso donde más vale llamar a un electricista: los errores eléctricos son peligrosos y pueden no verse hasta que hay un problema grave.
Acabado: juntas, imprimación y pintura
Trata todas las juntas del pladur con pasta y cinta de fibra. Lija cuando seque, aplica imprimación y pinta con el color que quieras. El resultado final es una habitación con paredes lisas, techo recto, ventanas en toda la fachada y luz natural. Nadie diría que fue una terraza.
Materiales necesarios y lista de compras
Esta es la lista de materiales que necesitas para un cerramiento de terraza tipo de unos 8-10 m²:
- Ventanas de aluminio o PVC — el componente más caro. Mide bien los huecos antes de pedir presupuesto a tu proveedor local. El PVC tiene mejor aislamiento térmico; el aluminio, más resistencia.
- Perfiles de aluminio — para los carriles de las ventanas y los remates perimetrales.
- Silicona neutra de exterior — para sellar todos los encuentros de las ventanas con la pared y los perfiles.
- Perfiles de pladur (canal y montante) — para la estructura de las paredes y el falso techo.
- Placas de pladur 12,5 mm — para las paredes y el techo. Si hay riesgo de humedad, usa placa hidrofugada (verde).
- Lana de roca o lana mineral — para el aislamiento térmico y acústico del techo y las paredes.
- Pasta de juntas y cinta de fibra — para el tratamiento de las juntas del pladur.
- Imprimación y pintura plástica — para el acabado final de paredes y techo.
- Tacos y tornillos para obra — para fijar los perfiles al forjado y a las paredes.
- Cable eléctrico y tubos corrugados — si vas a instalar puntos de luz o enchufes.
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Aislamiento térmico y acústico del cerramiento
Uno de los errores más comunes en los cerramientos de terraza es no pensar en el aislamiento. Una terraza cerrada sin aislamiento es un invernadero en verano y una nevera en invierno. Con los materiales adecuados, el resultado puede ser mejor que el de muchas habitaciones interiores.
Aislamiento del techo (el más importante)
El techo es por donde más calor se pierde y se gana. Si el forjado que queda encima de la terraza es el suelo de otra terraza o del piso de arriba, la pérdida térmica es enorme. Antes de cerrar el falso techo, coloca lana de roca de 40-60 mm entre los montantes. Es barata, fácil de instalar y marca una diferencia enorme en el confort.
Aislamiento de las paredes de pladur
Las paredes laterales de pladur también se pueden aislar con lana mineral antes de cerrarlas. Con montantes de 70 mm tienes suficiente espacio para un panel de 60 mm de lana, que da una resistencia térmica muy aceptable.
Aislamiento de las ventanas
Las ventanas de PVC con doble acristalamiento (4/12/4) tienen un comportamiento térmico mucho mejor que las de aluminio sin rotura de puente térmico. Si la terraza da a un exterior muy soleado o muy frío, la inversión en ventanas de mayor calidad amortiza rápidamente en ahorro de calefacción y aire acondicionado.
Desglose de costes real: terraza de 8 m²
Estos son los costes aproximados para un cerramiento de una terraza de unos 8 m² (4 m de ancho × 2 m de fondo), con ventanas en la fachada delantera, pladur en laterales y techo, sin suelo nuevo:
| Material/Elemento | Cantidad | Precio estimado |
|---|---|---|
| Ventanas PVC doble acristalamiento | 2 ventanas 120×120 cm | 400–800 € |
| Perfiles aluminio + herrajes | — | 80–150 € |
| Silicona neutra exterior + pistola | 3 cartuchos | 15–25 € |
| Perfiles pladur (canal + montante) | 20 unidades | 60 € |
| Placas pladur 12,5 mm | 8 unidades | 64 € |
| Lana de roca 40 mm (techo + paredes) | 10 m² | 40–60 € |
| Pasta de juntas + cinta fibra | — | 25 € |
| Imprimación + pintura | — | 40–60 € |
| Tacos, tornillos, consumibles | — | 30–50 € |
| TOTAL materiales | — | 750–1.250 € |
| Mano de obra profesional | — | 2.500–8.000 € |
El rango de precio en las ventanas es grande porque depende mucho de si las compras a un fabricante local, de si llevan o no persiana, y de la calidad del acristalamiento. Las ventanas son la partida donde más vale invertir un poco más: el resultado en confort térmico y acústico se nota en el día a día durante décadas.
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Consejos que nadie te dice antes de cerrar la terraza
El suelo: soluciona la pendiente antes de empezar
Las terrazas exteriores tienen pendiente hacia el desagüe para evacuar el agua de lluvia. Esa pendiente, una vez cerrado el espacio, resulta molesta. Antes de poner cualquier suelo nuevo, aplana con autonivelante o coloca una tarima flotante que compense el desnivel. No lo dejes "para después": una vez que las ventanas están, el acceso para trabajar el suelo se complica.
Ventilación: no te quedes sin ella
Una habitación sin ventilación cruzada tiene problemas de condensación y humedad, especialmente en invierno. Aunque el cerramiento sea estanco, asegúrate de que alguna de las ventanas sea practicable (abatible o corredera) para poder ventilar. Como regla general, la ventilación debe poder renovar al menos 5 m³/h por m² de superficie.
La barandilla: qué hacer con los anclajes viejos
Los anclajes de la barandilla original en el suelo y en las paredes dejan agujeros que hay que sellar bien, no solo rellenar con pasta. Si no se sellan correctamente con mortero de poliuretano o similar, el agua puede seguir entrando por esos puntos y generar humedades en el forjado a lo largo del tiempo.
Permisos primero, obra después
Es tentador empezar la obra mientras gestionas los permisos porque "seguro que te los dan". No lo hagas. La mayoría de los problemas legales en cerramientos vienen de obras ejecutadas antes de tener la licencia. Un vecino que denuncia o una inspección de la comunidad en el peor momento pueden paralizarte la obra y generarte gastos innecesarios.
Usos del espacio ganado tras el cerramiento
Una terraza cerrada de 8-12 m² puede convertirse en prácticamente cualquier cosa. Estos son los usos más habituales y los que mayor valor añaden a la vivienda:
- Habitación extra — el uso más obvio y el que más valor catastral aporta. Si el cerramiento cumple los requisitos mínimos de habitabilidad, puede escriturarse como habitación.
- Despacho u oficina en casa — perfecto para teletrabajar. Las ventanas dan luz natural sin ruido de calle, y el espacio separado del resto de la casa favorece la concentración.
- Sala de juegos o cuarto de ocio — si tienes hijos, un espacio extra separado del salón es un regalo. Pueden hacer ruido sin molestar al resto de la casa.
- Gimnasio o sala de yoga — con las ventanas y la luz natural, es ideal para entrenar. Un espacio de 8 m² es suficiente para una cinta de correr, pesas y esterilla.
- Sala de lectura o biblioteca — la combinación de luz natural y aislamiento del ruido exterior hace de una terraza cerrada un lugar ideal para leer o estudiar.
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